העלאת שכר הדירה
איך עושים זאת נכון
כיצד כדאי לעלות את שכר הדירה בצורה חברית ומבלי לפגוע ביחסים עם הדיירים?
כאשר אתם משכירים דירה להשקעה או דירה שירשתם לתקופה ממושכת, פעמים רבות שכר הדירה שאתם מקבלים אינו עולה כלל או אינו עולה בקצב מספק ובפרט בתקופה של אינפלציה. מנגד, קיימת לעיתים אי נעימות מסוימת בלבקש העלאה של דמי השכירות מהדיירים ובפרט כאשר יש לכם יחסים חבריים טובים עם הדיירים. יחד עם זאת, חשוב לזכור, שעל אף שאתם משכירים את דירתכם לדיירים טובים, בסופו של דבר זה עיניין עיסקי גרידא, ואין כל סיבה שהכנסתכם מדמי השכירות תישחק ולא תעלה בגין הדירה המושכרת, בצורה שתשקף את טיב הנכס, מיקומו ואיכותו בהשוואה לדירות אחרות באותה הסביבה.
לצורך כך ריכזנו עבורכם להלן מספר טיפים והמלצות על דרכים להעלאת דמי השכירות בדירתכם, תוך שמירה על הוגנות כלפי הדיירים ומזעור הסיכוי לפגיעה ביחסים איתם:
-
ביצוע שדרוג קוסמטי לדירה בתמורה בסמוך להעלאת שכר הדירה- בעיקר בדירות ותיקות, ניתן בקלות להעלות את ערך הדירה בעיני השוכרים באמצעות ביצוע שדרוגים קלים למראה של הדירה. שדרוג זה ישפר את איכות החיים של השוכרים ויגרום להם פעמים רבות להיות מוכנים לשלם שכר דירה גבוה יותר בגין הדירה. דוגמאות לשדרוגים קוסמטים קלים הם:
-
התקנת גופי תאורה יפים - גופי תאורה מאירים את הדירה באור חדש ונעים
-
התקנת פרקטים (לימינציה) בדירה - נותנת מראה חמים וביתי ומותקנת לרוב תוך יום
-
התקנת וילונות מודרנים - משפרת מאד את מראה הדירה...
-
מנסיוננו, במידה ותתכננו מראש וותתזמנו היטב, בקלות ניתן לבצע את השדרוג (אחד או מספר שדרוגים) של הדירה בעוד הדיירים נשארים בתוכה. בתמורה ניתן כמובן להעלות משמעותית את דמי השכירות, כך שהעלאה זו תחזיר במהרה את עלות השדרוג ומכאן ואלך דמי השכירות העודפים שימשיכו להיות משולמים, ישארו בכיסכם.
-
שיפור היחסים עם השוכרים על ידי חברת ניהול- בשל היותכם עסוקים, לעיתים קרובות השירות שמקבלים השוכרים מכם והאוזן הקשבת שלה הם זוכים, אינם מיטביים והדבר עלול לגרום לחוסר שביעות רצון. אחת הדרכים להעלאת שביעות הרצון ובמקביל לצמצום הטירחה שלכם כבעלי הנכס, היא על ידי מינוי חברה שתנהל עבורכם את הנכס ותעמוד בקשר ישיר עם הדיירים ותטפל בכל צורכיהם. הדבר יועיל לדיירים שלכם וגם יקל על אי הנעימות שלכם בהעלאת דמי השכירות במועד הנכון, תוך צמצום ההתנגדות של הדיירים. מנסיוננו, עצם עבודת חברת ניהול מול השוכרים במקומכם, יוצרת הפרדה ריגשית ומחדדת לשוכרים כי הדירה הזו היא למעשה מקור פרנסה נוסף עבורכם, ועל כן העלאת שכר הדירה מתקבלת בהבנה (לפרטים נוספים על שירותי ניהול נכסים לחצו כאן).
-
הכנסת אופציה בחוזה לשנה נוספת הכוללת מראש תוספת מובנית לשכר הדירה- במרבית חוזי השכירות השוכרים מבקשים אופציה לשנה נוספת, מעבר לשנת השכירות הנוכחית. מומלץ להסכים לאופציה כזו, אך להתנות אותה בעליה דמי השכירות בשנת האופציה באחוז מוסכם מראש. הדבר יאפשר מצד אחד למשכירים להנות מעליה בשכר הדירה ובמקביל יאפשר לשוכרים וודאות לגבי גובה שכר הדירה העתידי.
נשמח לענות על שאלות בטלפון וכן לסייע לכם בניהול דירה שברשותכם בטלפון: 052-5783636 בוואטסאפ
