האם כדאי לקנות דירה עכשיו להשקעה או למגורים   

הרבה אנשים שיש ברשותם סכום כסף נזיל, שואלים את עצמם האם כדאי לקנות עכשיו דירה למגורים / השקעה או האם כדאי להשקיע את הכסף בשוק ההון או אפילו באפיק סולידי אחר כדוגמת פיקדון בטוח. לכאורה הריביות גבוהות ולכן עלויות המימון יחסית יקרות ובשל כך גם ניתן לקבל אחוזי ריבית סבירים על השקעת הכסף בבנק. לכך גם מתווסף האסון בעוטף עזה והמלחמה שנגזרה עלינו שמגבירים את חוסר הוודאות שמשקיעים אינם אוהבים. על פניו יש את כל הסיבות מדוע לא להשקיע בנדל"ן כיום אלא להשקיע באפיקים סולידים אחרים.

 

בואו נציע לכם כמה סיבות מצוינות שבגינן כן כדאי דווקא עכשיו לקנות דירה למגורים או השקעה: 

​

• המלחמה "הבריחה" משקיעים זרים מהארץ ומנגד כמות מוכרי הדירות לא פחתה, ולכן יש עודף משמעותי של דירות למכירה ביחס לקונים פוטנציאליים, מה שדוחף את מחירי הדירות כלפי מטה ומאפשר לקנות דירות מתחת למחיר השוק.

• התיירות בארץ נפסקה כמעט לחלוטין, מה שגורם לעשרות אלפי דירות  Airbnb (בעיקר באיזור תל אביב והמרכז) להתפנות ולעמוד למכירה, מה שמגדיל עוד יותר את היצע הדירות למכירה ודוחף את המחירים כלפי מטה.

• המצב הנוכחי הוא זמני וברור שלאחר המלחמה ובכלל לטווח הארוך מחירי הדירות בעיקר באיזורי הביקוש כמו תל אביב וגוש דן ימשיכו לעלות. מחירי הדירות לא יעלו ב- 18% לשנה כמו שעלו בשנת 2022-2021, אבל בהחלט אפשר להניח שהם צפויות לעלות ב- 5% לשנה כך שבשילוב השכירות הגבוהה שמשולמת, זו תהיה עסקה מצוינת (הרבה יותר מאשר הריביות בבנק כיום אשר מכסות בקושי את שחיקת הכסף ע"י האינפלציה).

• נגיד בנק ישראל הוריד את הריבית בפעם הראשונה וזה נראה כמו התחלה של מגמה. הורדת הריבית הזו, תיגרום להקטנת עלויות המימון העתידיות בלקיחת משכנתא ותגדיל את הכדאיות בקנית דירה למגורים והשקעה, מה שיכניס בחזרה ביקושים מצד משקיעים, אשר צפויים להעלות את את שווי הדירות העתידי.

• עודף ההיצע של הדירות ומשך הזמן הממוצע הארוך יותר למכירת דירות, גורם להורדת מחירים ברורה, מה שמאפשר לרוכשים מתוחכמים לקנות דירות מתחת למחיר השוק (ושירותי ליווי משקיעים ברכישת דירה שלנו יעזרו למצוא מציאות בשוק).

• כמות השוכרים בעיקר בתל אביב והמרכז לא השתנתה באופן מהותי ולכן הביקוש לדירות להשכרה והשכירות שתשולם בגינן אינה צפויה להשתנות ולכן הכדאיות בקנית דירה להשקעה והשכרתה, לא נפגעה כמעט.

 

כמובן שכדאיות רכישת דירה למגורים או השקעה תלויה במצב הפיננסי, בשלב בחיים, בכמות הכסף הזמין לפני מימון ובנסיבות נוספות אשר עשויות להשפיע על הכדאיות ברכישת דירה עכשיו. נשמח לשוחח איתכם על מצבכם הספציפי ולייעץ לכם וכן ללוות אתכם ברכישת דירה (או במכירת דירה שברשותכם במסגרת שירותי התיווך שלנו במכירות דירות).

אתם מוזמנים לפנות אלינו טלפונית למספרים:   

 052-3783636, 054-6555892