ייעוץ השקעות נדל"ן
הדרך הבטוחה לרכישת דירה מתחת למחיר השוק
הסיבות לרכישת נדל"ן להשקעה בתל אביב יכולות להיות מגוונות. בין אם ברצונכם להגדיל את ההכנסה הפנויה על ידי נדל"ן מניב, להשאיר נכס לדור הבא, או פשוט בשל רצונכם "לתת לכסף לעבוד בשבילכם", בכל מקרה חשוב לעשות זאת באמצעות תהליך מלווה משקיעים מקצועי. תהליך ליווי משקיעים כזה, יבטיח לכם את רכישת הדירה המניבה בהתאם להעדפות שלכם ולתקציב העומד לרשותכם ובמחיר שהינו מתחת למחיר השוק של הנכס.
באמצעות מתודולוגית ליווי משקיעים מוכחת שפיתחנו, אנו בנועם ייעוץ השקעות נדל"ן נסייע לכם בכל השלבים בדרך לרכישת נדל"ן להשקעה או מגורים: החל מניסוח התוכנית העסקית, הבנת התקציב הזמין ומימון (במידה ותבחרו בכך), דרך בחירת סוג ומיקום הנכס, ניהול יעיל של משא ומתן, עד לסיכום התנאים המסחריים ותנאי התשלום ואף בניהול והשכרת הנכס. המשך הטיפול המשפטי יעשה על ידי עו"ד מטעמכם (ובמידת הצורך נסייע לבחור עו"ד כזה).
במסגרת תהליך ליווי המשקיעים שאנו מספקים, אנו מאמינים בהשקעה בנדל"ן מניב בעיקר באיזורי הביקוש במרכז הארץ ופחות בפריפריה. הסיבות לכך נעוצות בעובדה שדירות באיזור תל אביב וגוש דן בכלל (הרצליה, נתניה, ראש העין, ר"ג, גבעתיים, פרדס חנה ועוד), בדר"כ ניתנות להשכרה בקלות, הן קרובות למקום מגורכם ולכן הטיפול בהן יהיה נוח, ערכן עולה באופן עיקבי מדי שנה, וניתן למצוא שוכרים מבוססים שיתנו לכם שקט נפשי בהשכרה לטווח ארוך, ותוך מקסום סכום השכירות מבחינת "השכר ושכח").
יהיו כאלו שיטענו שהתשואה (השאת ערך) באיזור תל אביב רבתי אינה יכולה להיות גבוהה כיוון שמדובר בהשקעה סולידית. אולם מנסיוננו בליווי משקיעים: רכישת הדירה מתחת למחיר השוק (כפי שאנו יודעים לעשות) עשויה להביא ל- 5%-6% תשואה על השכירות (בהנחה של 50% מימון) פלוס עלית ערך ממוצעת של כ- 4%-3% לשנה ובסה"כ יצירת רווחיות שנתית של 8%-10% (השאת ערך). שנת 2022 היתה שנה פנומנלית למשקיעים בנדל"ן עם מרכיב עלית ערך נכסי הנדל"ן למגורים של כ- 18%, אך זו היתה שנה חריגה לכל הדעות.
אחד הדברים הכי חשובים שליווי משקיעים טוב יעזור לכם להימנע ממנו, הוא מלהיכנס לפרויקטים כושלים, פרויקטים באיזורים שהדירות יעמדו ריקות, רכישת דירות בפרויקטים מסובכים מדי ועוד שלל "בורות" שניתן ליפול אליהם. זה בדיוק המקום שבו אנו בתהליך של ליווי משקיעים מקצועי, נוכל ונשמח לסייע לכם מהניסיון הרב והידע שצברנו. במידה ואתם מעוניינים לרכוש דירה למגורים, אתם מוזמנים ללחוץ על הלינק הבא ולקבל פרטים נוספים או פשוט ליצור קשר.
נשמח לקיים שיחת טלפון ראשונית ואף להיפגש לפגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות השאירו פרטים ובואו נתחיל את המסע ביחד.
“תודה על היחס האישי, התמיכה הרגשית, הסבלנות והנגישות המלאה לאורך הדרך בתקופה לא פשוטה שלאחר גירושין. תודה על היכולת למקד אותי בקריטריונים החשובים יותר תוך התעלמות מרעשי רקע, ביכולת התמרון בין המתווכים ובשליטה המלאה בשטח ובכל נכס ששוקלים למכור אותו, והכי חשוב על העסקה החלומית שהשגתם”
— איריס פ., רכישת דירת 5 חדרים למגורים והשקעה באיזור חדרה
“תודה גדולה לכם! עשיתם יחד עבודה רצינית ויעילה של שיטוט ואיתור נכסים, שיחות עם מתווכים, הכנת מצגת וסגירת העסקה במחיר מעולה, הרבה מתחת למחיר השוק. מעריכים מאד את המקצועיות, ההשקעה, היחס הטוב ותשומת הלב לכל הפרטים”
— שרה ק. , רכישת דירת 3 חדרים להשקעה עבור זוג בפרדס חנה